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错过文旅地产 必将错过一个时代

发布时间:2016-06-21 11:12 作者:立根集团 来源:立根集团

  后地产时代,文旅产业成新宠

  中国的房地产正在进入后住宅时代,也就是进入到多业态时代,文旅地产这种消费型地产正式登上历史舞台。万达的王健林就曾表示,中国房地产业已发展了20多年,房地产行业无法产生长期、持续、稳定的现金流,所以万达必须向文化旅游转型。与其同时万科、保利等大型房企也已经在文旅地产领域积极拓展,试图探索新的增长点。

  根据《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》显示,2015年,旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%,占服务业增加值的比重达到12%,旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次,国内旅游收入将达到1.9万亿元,而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。中国旅游产业进入了高速发展阶段,与此同时,文旅地产也逐年升温。

  值得一提的是,近年来全国范围内扶持旅游产业的政策频频出台,这对文旅地产的发展有利好的促进,中国文旅产业进入了高速发展阶段,整体看来大势向好。下一个十年,如果错过了文旅产业,必将错过一个时代!

  文旅产业,黄金趋势已然形成

  文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求(物质的、精神的)密切相关的领域。主要是以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统,一般包括主题公园、博物馆、文化创意、餐饮业、影视娱乐、酒店住宿、交通出行、旅行服务以及由此连带的产业集群。2015年前后,发达国家将进入“休闲时代”,文化休闲将成为人类生活的重要组成部分。据美国权威部门预测,文化休闲、娱乐活动、旅游业将成为移动互联网之后,下一个经济大潮,并席卷世界各地。

  文旅产业对经济发展的推动主要表现在三个方面:

  (1)文旅产业对传统产业结构转型起推动作用。文旅产业的发展可以调节第二产业和第三产业的关系,同时还可以在传统服务产业中派生出新的门类,丰富产业内涵,并有利于传统服务产业的升级。

  (2)文旅产业的发展对城市消费市场有很强的拉动能力,形成持续不断的消费热点,同时对促进就业也有积极作用。

  (3)文旅产业对相关产业资源整合利用、效益增值有促进作用。比如书店和咖啡馆结合而成的书吧,不仅可以整合书店和咖啡店的原有市场,也将带动两者的结合派生新的消费模式,增加消费吸引力,扩大消费市场。

  文化+旅游,投资价值何止十倍?

  找准了风口,如何飞起来?文旅地产不只是简单的地产概念,更多的需要文化支撑、产业支撑,满足人 “身心平衡、天人合一”的消费体验。

  文化是旅游的内涵,旅游是文化传播的载体,两者的互动将促进彼此产业链的增值,产生不可估量的社会经济价值。"旅游是一种在别处的生活方式",注重体验的新生活方式运营商将是文旅地产的经营方向。

  创意为先,打造持续吸引力

  龙门赛里斯项目旨在整合具有鲜明特色的文化资源,围绕文化主线打造创意性旅游项目,形成旅游产业发展的生命力,实现人气聚集,引爆区域,打造对旅游市场的持续吸引力。

  体验为王,文化也能玩起来

  将地域文化与世界级品牌、科技和资本高效对接,整合历史文化内涵,采用情境体验、创意理念、影视场景、个性创意商品、生态建筑景观及丰富演艺将静态的文化资源活化起来,呈献给消费者完美的深度文化体验,是龙门赛里斯项目开发经营的目标之一。

  生态闭环,打通产业间壁垒

  在文化创意引领下,以旅游业为主导,复合其他相关产业,形成多种新的旅游业态、旅游产品,通过旅游搬运效应,带动旅游综合消费,提升文化产业的附加值、延伸产业链条、拓展产业空间,真正实现产业之间的互融与共荣。

  资产升值,开启多元化盈利

  龙门赛里斯项目打造文旅产业,通过构建商业平台、开发旅游经营项目、树立产品品牌、提升产品价值,衍生文化创意产品等多元化盈利模式,一是确保投资资金的快速回流,二是降低投资风险,三是保障长期永续发展经营,四是实现资产成倍增值。

  模式创新,源彩首创"一核双模"

  文旅产业的竞争已经不止是产品间的竞争,而是商业模式之间的竞争。商业模式的关键之处在接地气,善于抓住并且满足消费群体需求,并由此形成用户黏度。文旅地产的开发周期比较长,是需要持续经营、长远发展的项目,需要着重项目的长远发展,并从中获取稳定的回报,商业与旅游项目捆绑在一起,实现产业协同发展。

    责任编辑:立根集团